スター・マイカ・HD、連結売上高28.8%増 東京建物との資本業務提携を決議
スター・マイカ・ホールディングス株式会社は2026年7月3日、半期報告書を提出しました。2025年12月1日から2026年5月31日までの連結業績、セグメント動向、キャッシュ・フロー、東京建物との資本業務提携を整理します。
記事の要点
- 連結売上高は、前年同期比28.8%増の43,421百万円でした。
- 連結営業利益は、前年同期比69.5%増の6,809百万円でした。
- グループは、中間連結会計期間として過去最高の売上高と利益を計上しました。
- 連結セグメントのリノベマンション事業は、販売戸数の増加などを受け、売上高が前年同期比25.1%増の41,072百万円、営業利益が同60.5%増の5,924百万円となりました。
- グループの営業活動で使用した資金は、前年同期比172.7%増の13,818百万円となり、販売用不動産の増加が主な資金減少要因として示されました。
- スター・マイカ・HDは東京建物との資本業務提携契約を締結し、東京建物への第三者割当で普通株式3,823,100株を発行することを決議しました。
数字の背景と確認点
業績数値と会社説明を分けて、次回開示で追う論点を整理します。
セグメント別業績
リノベマンションと各連結セグメント
連結セグメントのリノベマンション事業は、売上高が前年同期比25.1%増の41,072百万円、営業利益が同60.5%増の5,924百万円でした。連結セグメントのリノベマンション事業では、販売売上が前年同期比27.0%増となり、販売利益率は同4.7ポイント上昇して19.3%となりました。連結セグメントのインベストメント事業は、売上高が前年同期比223.0%増の1,376百万円、営業利益が同1.6%増の149百万円でした。連結セグメントのアドバイザリー事業は、売上高が前年同期比114.9%増の972百万円、営業利益が同127.1%増の1,174百万円でした。同社は、連結セグメントのリノベマンション事業について、オーナーチェンジ物件の出口戦略の多角化などにより販売戸数が増え、都市部を中心とした物件購入の成果で販売価格と利益率が上昇したとしています。
連結セグメントのリノベマンション事業で、販売戸数、販売利益率19.3%、販売事業期間がどのように推移するかを確認します。
キャッシュフロー
販売用不動産と連結キャッシュ・フロー
グループの営業活動で使用した資金は、前年同期比172.7%増の13,818百万円でした。グループの投資活動で使用した資金は、前年同期比50.7%増の211百万円でした。グループの財務CFは、前年同期比130.1%増の15,564百万円でした。同社は、グループの営業活動では販売用不動産の増加と法人税等の支払いが資金減少要因となり、税金等調整前中間純利益などの資金増加要因を上回ったとしています。一方、グループの財務活動では長期借入れによる収入が長期借入金の返済を上回りました。
グループの販売用不動産残高と、営業CF・財務CFの推移を確認します。
重要な事象
東京建物との資本業務提携と第三者割当
スター・マイカ・HDは2026年5月13日、東京建物との資本業務提携契約を締結し、東京建物を割当先とする第三者割当増資を決議しました。後発事象として、普通株式3,823,100株を1株1,716円で発行する第三者割当の払込みが2026年6月1日に完了しました。第三者割当による希薄化率は11.00%で、調達資金はリノベマンション事業とインベストメント事業の物件取得資金に充てる計画です。同社は、東京建物との資本業務提携契約に基づき、高価格帯の中古区分マンションや一棟リノベーションでの共同投資、顧客基盤を活用した取引機会の拡大、人材交流や共同調達などを検討する方針です。
東京建物との資本業務提携契約に基づく協業の実施状況と、第三者割当の調達資金が物件取得へどう配分されるかを確認します。
開示内容の整理
過去最高となった中間連結業績
連結売上高は、前年同期比28.8%増の43,421百万円でした。連結営業利益は、前年同期比69.5%増の6,809百万円でした。連結経常利益は、前年同期比79.2%増の6,361百万円でした。連結ベースの親会社株主に帰属する中間純利益は、前年同期比79.2%増の4,356百万円でした。グループは、中間連結会計期間として過去最高の売上高と利益を計上しました。
- EDINET原本 PDF 4ページ
- EDINET原本 PDF 14ページ
リノベマンションと各連結セグメント
連結セグメントのリノベマンション事業は、売上高が前年同期比25.1%増の41,072百万円、営業利益が同60.5%増の5,924百万円でした。連結セグメントのリノベマンション事業では、販売売上が前年同期比27.0%増となり、販売利益率は同4.7ポイント上昇して19.3%となりました。連結セグメントのインベストメント事業は、売上高が前年同期比223.0%増の1,376百万円、営業利益が同1.6%増の149百万円でした。連結セグメントのアドバイザリー事業は、売上高が前年同期比114.9%増の972百万円、営業利益が同127.1%増の1,174百万円でした。
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販売用不動産と連結キャッシュ・フロー
グループの営業活動で使用した資金は、前年同期比172.7%増の13,818百万円でした。グループの投資活動で使用した資金は、前年同期比50.7%増の211百万円でした。グループの財務CFは、前年同期比130.1%増の15,564百万円でした。
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- EDINET原本 PDF 16ページ
販売用不動産と長期借入金の増加
連結総資産は前連結会計年度末比20,643百万円増の136,105百万円となり、販売用不動産は18,214百万円増加しました。連結負債は前連結会計年度末比16,576百万円増の102,338百万円となり、長期借入金は14,608百万円増加しました。連結純資産は前連結会計年度末比4,067百万円増の33,766百万円となり、自己資本比率は24.7%でした。
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東京建物との資本業務提携と第三者割当
スター・マイカ・HDは2026年5月13日、東京建物との資本業務提携契約を締結し、東京建物を割当先とする第三者割当増資を決議しました。後発事象として、普通株式3,823,100株を1株1,716円で発行する第三者割当の払込みが2026年6月1日に完了しました。第三者割当による希薄化率は11.00%で、調達資金はリノベマンション事業とインベストメント事業の物件取得資金に充てる計画です。
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- EDINET原本 PDF 6ページ
- EDINET原本 PDF 21ページ
確認しておきたいポイント
- 連結セグメントのリノベマンション事業で、販売戸数、販売利益率19.3%、販売事業期間がどのように推移するかを確認します。
- グループの販売用不動産残高と、営業CF・財務CFの推移を確認します。
- 東京建物との資本業務提携契約に基づく協業の実施状況と、第三者割当の調達資金が物件取得へどう配分されるかを確認します。
まとめ
- 連結売上高は前年同期比28.8%増、連結営業利益は同69.5%増となり、グループは中間連結会計期間として過去最高の売上高と利益を計上しました。
- 連結セグメントのリノベマンション事業では、販売戸数が増え、販売利益率が19.3%へ上昇しました。
- 資金面では、グループの販売用不動産の増加により営業活動で13,818百万円を使用し、長期借入れを中心とする財務活動で15,564百万円を得ました。
- 資本政策では、スター・マイカ・HDが東京建物との資本業務提携契約を締結し、物件取得資金の調達を目的とする第三者割当増資を実施しました。